Kauf eines Strandhauses in Griechenland: Ein ruhiger Leitfaden für 2026

Ein Strandhaus in Griechenland kaufen: Wo soll man anfangen?

Der Kauf eines neu gebauten Strandhauses in Griechenland ist ein ausgetretener Weg mit einem eigenen Rhythmus. Die meisten Schritte sind sequenziell, die meisten werden von von Ihnen beauftragten Fachleuten durchgeführt und das Ergebnis hängt weniger von der Geschwindigkeit als von der richtigen Reihenfolge ab. In diesem Leitfaden wird diese Reihenfolge sowohl für griechische als auch für internationale Käufer ruhig dargelegt, wobei ANATOLIKO an der Riviera von Thessaloniki als praktisches Beispiel dient: ein in der Entwicklung befindliches Resort, in dem Residenzen bei privaten Besichtigungen gezeigt und nicht öffentlich gelistet werden.

Zwei Punkte zuerst. Nichts ersetzt hier die Beratung durch einen zugelassenen griechischen Anwalt, Notar oder Steuerberater; Dies ist die allgemeine Form, und Ihre Berater bestätigen, wie sie auf Sie zutrifft. Und bei einem Projekt, das sich noch in der Entwicklung befindet, ist das Factsheet des Entwicklers Ihr Anker: Was steht fest, was ist geplant und was muss noch entschieden werden.

Schritt eins: Beauftragen Sie einen Anwalt und lassen Sie die Due Diligence laufen

In Griechenland leistet der Anwalt des Käufers weit mehr als nur die Prüfung eines Vertrags. Sie prüfen den Eigentumstitel im Grundbuch oder Kataster, bestätigen, dass das Grundstück frei von Belastungen ist, prüfen die Baugenehmigung und den Planungsstand und stellen sicher, dass der Bauträger das Angebot rechtmäßig verkaufen kann. Auf einem Strandgrundstück werden sie auch auf die Ufer- und Küstenlinien achten, die bestimmen, wo bebaut werden darf und wo die öffentliche Zone beginnt.

Beauftragen Sie Ihren Anwalt, bevor Sie etwas unterschreiben, einschließlich eines Reservierungsformulars. Ein guter Anwalt wird Ihnen außerdem schriftlich vermerken, was geprüft wurde und was noch offen ist, damit Sie das Marketingmaterial mit klarem Kopf lesen können.

AFM, Bankkonto und der Papierkram, den internationale Käufer benötigen

Jeder Käufer benötigt eine griechische Steuernummer, die AFM, die Ihr Anwalt oder Buchhalter in der Regel im Rahmen einer Vollmacht für Sie einholen kann. Die meisten Transaktionen laufen auch über ein griechisches Bankkonto, sodass die Gelder nachvollziehbar und in der vom Notar erwarteten Form ankommen; Für die Eröffnung sind Unterlagen erforderlich, in der Regel ein Identitäts-, Adress- und Geldherkunftsnachweis. Beginnen Sie also frühzeitig.

Käufer von außerhalb der EU sollten sich außerdem erkundigen, ob die Immobilie in einem Grenzgebiet liegt, für das eine gesonderte Genehmigung erforderlich ist; Ihr Anwalt wird es Ihnen sagen, und für die Region Thessaloniki ist es normalerweise unkompliziert. Mit einer vor einem griechischen Konsulat oder Notar unterzeichneten Vollmacht können Sie die meisten Schritte erledigen, ohne für jeden einzelnen Schritt reisen zu müssen.

Von der Reservierung bis zur endgültigen Urkunde: der übliche Ablauf

Der Kauf eines Neubaus erfolgt in der Regel in drei Phasen. Eine Reservierung behält einen bestimmten Wohnsitz für einen vereinbarten Zeitraum, während die Due-Diligence-Prüfung abgeschlossen ist. Bei ANATOLIKO werden Reservierungen und Zahlungspläne nur bei privaten Vorführungen besprochen, nicht online. In einer privaten Vereinbarung werden dann der Wohnsitz, die Spezifikationen, der Zahlungsplan und die Folgen für den Fall eines Rücktritts einer Seite festgelegt. Mit der notariellen Urkunde wird schließlich das Eigentum übertragen und im Grundbuch bzw. Kataster eingetragen.

Bei einem Off-Plan-Haus ist die private Vereinbarung am wichtigsten. Darin sollten die Oberflächenbeschaffenheit, die Gemeinschaftsflächen, die Sie nutzen dürfen, die Gebäudeverwaltung und die Dienstleistungen für die Bewohner sowie die Verpflichtungen des Bauträgers im Gegensatz zu dem, was geplant ist, beschrieben werden. Fordern Sie Pläne und Spezifikationen als nummerierte Anhänge an, nicht als Broschüre.

Typische Kosten: Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer, Notar, Anwalt und Grundbuchamt

Budget, das über den Preis des Hauses hinausgeht. Bei Weiterverkäufen, die nicht der Mehrwertsteuer unterliegen, beträgt die Übertragungssteuer 3,09 % des steuerpflichtigen Wertes. Bei Neubauten kann stattdessen Mehrwertsteuer erhoben werden oder sie fallen möglicherweise unter die derzeitige Mehrwertsteueraussetzung. Welche Regelung gilt, hängt von der Genehmigung und davon ab, wie der Bauträger mit der Immobilie umgegangen ist. Informieren Sie sich daher bei Ihrem Anwalt über die aktuelle Regelung, bevor Sie sich auf eine Zahl festlegen.

Hinzu kommen die Notargebühr, die Gebühr Ihres Anwalts, die Grundbuch- bzw. Katastergebühr und ggf. eine Maklerprovision. Ihr Anwalt kann Ihnen einen detaillierten Kostenvoranschlag geben, sobald der Wohnsitz und sein steuerpflichtiger Wert bekannt sind. Erkundigen Sie sich gleichzeitig nach den laufenden Kosten, wie z. B. der jährlichen Grundsteuer und Servicegebühren. Kein Bauträger sollte Ihnen eine Mietrendite versprechen, und das alles ist keine Steuerberatung: Fragen Sie einen lizenzierten Berater.

Zeitpläne und was man einen Entwickler fragen sollte

Vom ersten Besuch bis zur Reservierung vergehen in der Regel einige Wochen; Von der Reservierung bis zur privaten Vereinbarung dauert es in der Regel ein bis zwei Monate, bis die Due-Diligence-Prüfung und die Bankgeschäfte abgeschlossen sind. Die endgültige Urkunde folgt nach Abschluss der Bauarbeiten oder früher, wenn die Parteien dies vereinbaren. Bei einem Projekt in der Entwicklung sollte sich der Entwickler darüber im Klaren sein, was behoben ist und was sich noch ändern kann.

Nützliche Fragen: Wer ist der Architekt und in welchem Stadium befindet sich der Entwurf? Bei ANATOLIKO stammt die Architektur von Diarchon Architects aus Thessaloniki, der Entwurf befindet sich im Vorstudienstadium und alle Bilder sind künstlerische Eindrücke. Was ist im Preis inbegriffen und was ist optional? Wer betreibt anschließend die Gemeinschaftseinrichtungen und Bewohnerdienste? Gibt es eine Baukamera oder einen Fortschrittszeitplan, den Sie verfolgen können? Wie werden Reservierungsanzahlungen verwaltet? Und welche Elemente wie das Hotel, die Wassergärten oder das Wassertaxi sind bestätigt und welche geplant?

Wohnsitz durch Investition: eine sorgfältige Anmerkung

In Griechenland gilt der Grundsatz „Wohnsitz durch Investition“, und Immobilienkäufe können für dieses Land von Bedeutung sein. Die Förderfähigkeit hängt von Schwellenwerten ab, die je nach Standort und Immobilientyp, der Art des Kaufs und den persönlichen Umständen des Antragstellers variieren, und die Regeln ändern sich. Bei ANATOLIKO erfüllen einige Wohnsitze möglicherweise die entsprechenden Schwellenwerte. Dies wird pro Einheit bei privaten Voransichten bestätigt, und alle Anträge werden von lizenzierten Anwälten und nicht vom Entwickler bearbeitet. Behandeln Sie den Wohnsitz als eine Frage an Ihren Anwalt, nicht als eine Eigenschaft des Zuhauses.

Persönlich gesehen: eine private Vorschau an der Riviera von Thessaloniki

Ein Faktenblatt gibt Ihnen die Form eines Ortes; Wenn Sie auf der Website stehen, erfahren Sie, ob es das Richtige für Sie ist. ANATOLIKO befindet sich in Agia Triada am Ostufer des Thermaischen Golfs, etwa zehn Minuten vom Flughafen Thessaloniki und etwa fünfundzwanzig Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ein elektrisches Wassertaxi zum Stadtufer ist geplant. Es befindet sich in der Entwicklung und umfasst 238 Wohnungen, von Strandvillen bis hin zu Apartments, und wird auf Einladung gezeigt, ohne öffentliche Preise.

Wenn Sie den Bau eines neuen Strandhauses in Griechenland planen, wenden Sie sich zunächst an einen Anwalt, bereiten Sie frühzeitig Ihre Unterlagen vor und kommen Sie dann vorbei und sehen Sie sich das Grundstück selbst an. Fordern Sie eine private Vorschau an und wir führen Sie in Ihrem eigenen Tempo durch die Pläne, die Residenztypen und die oben genannten Fragen.