Yunanistan'da Denize Sıfır Ev Satın Alma: Sakin Bir 2026 Rehberi

Yunanistan'da sahil evi satın almak: nereden başlamalı

Yunanistan'da yeni inşa edilmiş bir sahil evi satın almak, kendi ritmi olan, üzerinde çokça yürünmüş bir yoldur. Adımların çoğu sıralıdır, çoğu sizin atadığınız profesyoneller tarafından gerçekleştirilir ve sonuç, hızdan ziyade işleri doğru sırayla yapmaya bağlıdır. Bu kılavuz, Selanik Rivierası'ndaki ANATOLIKO'yi çalışan bir örnek olarak kullanarak, hem Yunan hem de uluslararası alıcılar için bu düzeni sakin bir şekilde ortaya koyuyor: konutların halka açık olarak listelenmek yerine özel ön izlemelerde gösterildiği, geliştirme aşamasındaki bir tatil yeri.

Önce iki nokta. Burada hiçbir şey lisanslı bir Yunan avukatının, noterinin veya vergi danışmanının tavsiyesinin yerini alamaz; genel şekil budur ve danışmanlarınız bunun sizin için nasıl geçerli olduğunu onaylar. Hala geliştirilmekte olan bir projede geliştiricinin bilgi formu sizin dayanağınızdır: Neyin onaylandığı, neyin planlandığı ve neyin hala kararlaştırılacağı.

Birinci adım: bir avukat atayın ve durum tespiti çalışmasına izin verin

Yunanistan'da alıcının avukatı bir sözleşmeyi incelemekten çok daha fazlasını yapar. Tapu veya kadastrodaki tapuyu kontrol ederler, arsanın takyidatsız olduğunu doğrularlar, inşaat iznini ve planlama durumunu incelerler ve geliştiricinin teklif edilen şeyi yasal olarak satabildiğinden emin olurlar. Sahil kenarındaki bir alanda, inşaata nerede izin verildiğini ve kamusal alanın nerede başlayacağını belirleyen kıyı şeridine ve kıyı çizgisine de bakacaklar.

Rezervasyon formu da dahil olmak üzere herhangi bir şeyi imzalamadan önce avukatınızı görevlendirin. İyi bir avukat ayrıca size nelerin kontrol edildiğine ve nelerin tamamlanmamış olduğuna dair yazılı bir not verecektir, böylece pazarlama materyalini net bir kafayla okuyabilirsiniz.

AFM, banka hesabı ve uluslararası alıcıların ihtiyaç duyduğu evraklar

Her alıcının, avukatınızın veya muhasebecinizin genellikle sizin adınıza bir vekaletname kapsamında alabileceği bir Yunanistan vergi numarası olan AFM'ye ihtiyacı vardır. İşlemlerin çoğu aynı zamanda bir Yunan banka hesabı üzerinden gerçekleştirilir, böylece para izlenebilir bir şekilde ve noterin beklediği biçimde ulaşır; birini açmak, genellikle kimlik, adres ve fon kaynağı kanıtı gibi belgeler gerektirir; bu nedenle erken başlayın.

AB dışından alıcılar ayrıca mülkün ayrı bir izin gerektiren bir sınır bölgesinde olup olmadığını da sormalıdır; avukatınız size anlatacaktır ve Selanik bölgesi için bu genellikle basittir. Bir Yunan konsolosluğu veya noter huzurunda imzalanan bir vekaletname, çoğu adımı seyahat etmeden tamamlamanıza olanak tanır.

Rezervasyondan nihai tapuya kadar: olağan sıra

Yeni inşa edilmiş bir satın alma genellikle üç aşamada gerçekleşir. Bir rezervasyon, durum tespiti tamamlanana kadar belirli bir ikamet yerini kararlaştırılan bir süre boyunca tutar; ANATOLIKO'de rezervasyonlar ve ödeme planları çevrimiçi olarak değil, yalnızca özel ön izlemelerde tartışılmaktadır. Özel bir anlaşma daha sonra ikametgahı, şartnameyi, ödeme planını ve her iki tarafın çekilmesi durumunda ne olacağını belirler. Son olarak noter tasdiki mülkiyeti devreder ve tapu siciline veya kadastroya tescil edilir.

Plan dışı bir ev için özel anlaşma en önemlisidir. Bitişleri, kullanma hakkına sahip olacağınız ortak alanları, bina yönetimini ve konut sakinlerini ve geliştiricinin planlanandan farklı olarak neyi taahhüt ettiğini açıklamalıdır. Planları ve spesifikasyonları broşür olarak değil, numaralı ekler olarak isteyin.

Tipik maliyetler: transfer vergisi, KDV, noter, avukat ve tapu sicili

Bütçe evin fiyatının ötesinde. KDV'ye tabi olmayan yeniden satışlarda transfer vergisi, vergiye tabi değerin %3,09'udur. Yeni yapılar bunun yerine KDV taşıyabilir veya mevcut KDV'nin askıya alınması kapsamına girebilir; hangi rejimin uygulanacağı izne ve geliştiricinin mülkü nasıl tedavi etmeyi seçtiğine bağlıdır; bu nedenle bir rakam vermeden önce mevcut rejimi avukatınızla kontrol edin.

Noter ücretini, avukatlık ücretini, tapu veya kadastro ücretini ve varsa acente komisyonunu ekleyin. İkametgâhınız ve vergiye tabi değeri öğrenildikten sonra avukatınız size ayrıntılı bir tahminde bulunabilir. Aynı zamanda yıllık emlak vergisi ve hizmet ücretleri gibi işletme maliyetleri hakkında da bilgi alın. Hiçbir geliştirici size kira getirisi vaat etmemelidir ve bunların hiçbiri vergi tavsiyesi değildir: lisanslı bir danışmana danışın.

Zaman çizelgeleri ve geliştiriciye sorulması gerekenler

İlk ziyaretten rezervasyona kadar birkaç hafta yaygındır; rezervasyondan özel anlaşmaya kadar, genellikle durum tespiti ve bankacılık işlemleri tamamlanana kadar bir veya iki ay; Nihai tapu, inşaatın tamamlanmasının ardından veya tarafların anlaşması halinde daha önce yapılır. Geliştirme aşamasındaki bir projede geliştirici, neyin düzeltildiği ve neyin hala değişebileceği konusunda net olmalıdır.

Faydalı sorular: Mimar kimdir ve tasarım hangi aşamadadır? ANATOLIKO'nin mimarisi Diarchon Architects of Thessaloniki'ye aittir, tasarım ön çalışma aşamasındadır ve tüm görseller sanatçının izlenimleridir. Fiyata neler dahil, neler isteğe bağlı? Daha sonra ortak tesisleri ve sakin hizmetlerini kim işletecek? Takip edebileceğiniz bir inşaat kamerası veya ilerleme zaman çizelgesi var mı? Rezervasyon depozitoları nasıl tutulur? Peki otel, su bahçeleri veya su taksisi gibi hangi unsurlar onaylandı ve hangileri planlanıyor?

Yatırım yoluyla ikamet: dikkatli bir not

Yunanistan, ikamet bazında yatırım rotası işletmektedir ve mülk satın alımları bununla ilgili olabilir. Uygunluk, konuma ve mülk türüne, satın alma işleminin niteliğine ve başvuru sahibinin kendi koşullarına göre değişen eşiklere bağlıdır ve kurallar değişir. ANATOLIKO'de bazı konutlar ilgili eşikleri karşılayabilir; bu, özel ön izlemelerde birim başına onaylanır ve herhangi bir başvuru, geliştirici tarafından değil, lisanslı avukatlar tarafından ele alınır. İkametgahı evin bir özelliği olarak değil, avukatınız için bir soru olarak değerlendirin.

Şahsen görmek: Selanik Rivierası'nda özel bir ön izleme

Bir bilgi notu size bir yerin şeklini verir; sitede durmak size bunun sizin için uygun olup olmadığını söyler. ANATOLIKO, Thermaic Körfezi'nin doğu kıyısındaki Agia Triada'da, Selanik havaalanından yaklaşık on dakika ve şehir merkezinden yaklaşık yirmi beş dakika uzaklıkta ve şehir kıyısına elektrikli su taksisi yapılması planlanıyor. Sahildeki villalardan apartmanlara kadar 238 konutla geliştirme aşamasındadır ve halka açık fiyatlar olmaksızın davetle gösterilmektedir.

Ufkunuz Yunanistan'da yeni inşa edilmiş bir sahil eviyse, bir avukatla başlayın, evraklarınızı erkenden hazırlayın ve sonra gelin ve zemini kendiniz görün. Özel ön izleme talebinde bulunun; planlar, konut türleri ve yukarıdaki sorular konusunda size kendi hızınızda yol gösterelim.