Cumpărarea unei case pe malul mării în Grecia: un ghid calm pentru 2026

Cumpărarea unei case pe malul mării în Grecia: de unde să începem

Cumpărarea unei case noi, pe malul mării, în Grecia este o cale bine parcursă, cu propriul ritm. Majoritatea pașilor sunt secvențiali, majoritatea sunt gestionați de profesioniști pe care îi numiți, iar rezultatul depinde mai puțin de viteză decât de a face lucrurile în ordinea corectă. Acest ghid stabilește această comandă cu calm, pentru cumpărătorii greci și internaționali deopotrivă, folosind ANATOLIKO de pe Riviera Salonic ca exemplu de lucru: o stațiune în dezvoltare, în care reședințele sunt afișate la previzualizări private, mai degrabă decât listate public.

Două puncte mai întâi. Nimic aici nu înlocuiește sfatul unui avocat, notar sau consilier fiscal licențiat grec; aceasta este forma generală, iar consilierii dvs. confirmă modul în care vi se aplică. Iar pe un proiect încă în dezvoltare, fișa de informare a dezvoltatorului este ancora ta: ce este confirmat, ce este planificat și ce este încă de decis.

Pasul unu: numiți un avocat și lăsați să curgă due diligence

În Grecia, avocatul cumpărătorului face mult mai mult decât revizuirea unui contract. Ei verifică titlul la cartea funciară sau la cadastru, confirmă că terenul este liber de sarcini, examinează autorizația de construire și starea de planificare și se asigură că dezvoltatorul poate vinde în mod legal ceea ce este oferit. Pe un site de pe malul mării, ei vor analiza, de asemenea, liniile de țărm și țărm, care determină unde este permisă construcția și unde începe zona publică.

Numiți-vă avocatul înainte de a semna orice, inclusiv un formular de rezervare. Un avocat bun vă va oferi și o notă scrisă despre ceea ce a fost verificat și ce rămâne nerezolvat, astfel încât să citiți cu capul limpede materialul de marketing.

AFM, cont bancar și documentele de care au nevoie cumpărătorii internaționali

Fiecare cumpărător are nevoie de un număr fiscal grecesc, AFM, pe care avocatul sau contabilul dumneavoastră îl poate obține de obicei în numele dumneavoastră în baza unei procuri. Majoritatea tranzacțiilor se desfășoară și printr-un cont bancar grecesc, astfel încât fondurile să ajungă urmăribil și în forma pe care o așteaptă notarul; deschiderea unuia necesită documente, de obicei dovada identității, adresa și sursa fondurilor, așa că începeți mai devreme.

Cumpărătorii din afara UE ar trebui, de asemenea, să întrebe dacă proprietatea se află într-o zonă de frontieră care necesită o autorizație separată; avocatul dumneavoastră vă va spune, iar pentru zona Salonic este de obicei simplu. O procură semnată în fața unui consulat sau notar grec vă permite să efectuați majoritatea pașilor fără a călători pentru fiecare.

De la rezervare la actul final: succesiunea obișnuită

O achiziție de construcție nouă se desfășoară de obicei în trei etape. O rezervare deține o anumită reședință pentru o perioadă convenită, în timp ce se finalizează due diligence; la ANATOLIKO, rezervările și planurile de plată sunt discutate doar la previzualizări private, nu online. Un acord privat stabilește apoi reședința, specificațiile, programul de plată și ce se întâmplă dacă oricare dintre părți se retrage. În sfârșit, actul notarial transferă dreptul de proprietate și se înregistrează la cartea funciară sau la cadastru.

Pentru o casă în afara planului, acordul privat contează cel mai mult. Ar trebui să descrie finisajele, zonele comune pe care veți avea dreptul să le utilizați, managementul clădirii și serviciile rezidenților și ceea ce s-a angajat dezvoltatorul, diferit de ceea ce este planificat. Solicitați planuri și specificații ca anexe numerotate, nu ca broșură.

Costuri tipice: impozit de transfer, TVA, notar, avocat și carte funciară

Buget dincolo de prețul casei. În cazul revânzărilor fără TVA, taxa de transfer este de 3,09% din valoarea impozabilă. Construcțiile noi pot avea în schimb TVA sau pot intra sub suspendarea actuală a TVA; care regim se aplică depinde de autorizație și de modul în care dezvoltatorul a ales să trateze proprietatea, așa că verificați regimul actual cu avocatul dumneavoastră înainte de a vă angaja la o cifră.

Adăugați onorariul notarului, onorariul avocatului dumneavoastră, taxa de carte funciară sau de cadastru și, după caz, comisionul unui agent. Avocatul dumneavoastră vă poate oferi o estimare detaliată odată ce reședința și valoarea ei impozabilă sunt cunoscute. Întrebați în același timp despre costurile de funcționare, cum ar fi impozitul anual pe proprietate și taxele pentru servicii. Niciun dezvoltator nu ar trebui să vă promită un randament de închiriere și nimic din toate acestea nu reprezintă sfaturi fiscale: întrebați un consilier autorizat.

Cronologie și ce să întrebați unui dezvoltator

De la prima vizită până la rezervare, câteva săptămâni sunt obișnuite; de la rezervare până la acordul privat, de obicei o lună sau două, în timp ce due diligence și operațiunile bancare sunt finalizate; actul final urmează la finalizarea construcției sau mai devreme dacă părțile sunt de acord. În cazul unui proiect în curs de dezvoltare, dezvoltatorul ar trebui să fie clar ce este remediat și ce se poate schimba în continuare.

Întrebări utile: Cine este arhitectul și în ce stadiu se află proiectarea? La ANATOLIKO, arhitectura este realizată de Diarchon Architects din Thessaloniki, designul este în stadiul de studiu preliminar și toate imaginile sunt impresii ale artistului. Ce este inclus în preț și ce este opțional? Cine va opera ulterior facilitățile comune și serviciile rezidenților? Există o cameră de construcții sau o cronologie de progres pe care o puteți urmări? Cum se păstrează depozitele de rezervare? Și ce elemente, precum hotelul, grădinile acvatice sau taxiul acvatic, sunt confirmate și care sunt planificate?

Reședința prin investiție: o notă atentă

Grecia operează o rută de rezidență după investiție, iar achizițiile de proprietăți pot fi relevante pentru aceasta. Eligibilitatea depinde de praguri care variază în funcție de locație și tip de proprietate, de natura achiziției și de circumstanțele proprii ale solicitantului, iar regulile se modifică. La ANATOLIKO, unele reședințe pot atinge pragurile relevante; care este confirmat pe unitate la previzualizări private, iar orice aplicație este gestionată de avocați licențiați, nu de dezvoltator. Tratați rezidența ca pe o întrebare pentru avocatul dvs., nu ca pe o caracteristică a locuinței.

Văzând-o personal: o previzualizare privată pe Riviera Salonic

O fișă informativă vă oferă forma unui loc; stând pe site vă spune dacă este potrivit pentru dvs. ANATOLIKO se află la Agia Triada, pe malul estic al Golfului Thermaic, la aproximativ zece minute de aeroportul Salonic și la aproximativ douăzeci și cinci de centrul orașului, cu un taxi acvatic electric planificat către malul orașului. Este în curs de dezvoltare, cu 238 de reședințe de la vile pe malul mării până la apartamente, și se arată pe invitație, fără prețuri publice.

Dacă o casă nouă, pe malul mării, în Grecia se află la orizont, începeți cu un avocat, întocmește-ți documentele devreme și apoi vino și vezi singur terenul. Solicitați o previzualizare privată și vă vom prezenta planurile, tipurile de reședință și întrebările de mai sus, în ritmul dvs.